(+225) 07 89 70 70 90 / 01 71 70 70 90
Notre mission se décline selon les phases suivantes :
A l’issue des analyses réglementaires, urbanistiques, architecturales et techniques, nous établissons un rapport permettant de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état général du bâtiment en précisant notamment au regard de ses caractéristiques structurelles, techniques et architecturales, les ouvrages pouvant être conservés en l’état, ceux nécessitant une remise à niveau et ceux nécessitant un remplacement ; l’état particulier de ses éléments constitutifs et d’équipement, notamment s’ils sont susceptibles de modifications ; l’éventuelle nécessité de confier des études complémentaires d’investigation qui nous serons confiées ou à des spécialistes. Si à l’issue de la phase diagnostic décrite ci-contre, nous constatons que les conditions techniques ne sont pas réunies pour la réalisation de l’opération, nous en informons le maître d’ouvrage et notre mission prend fin.
Nous proposons une solution d’ensemble répondant aux attentes du maître d’ouvrage, traduisant soit les éléments majeurs du programme définis par le maître d’ouvrage, soit les objectifs de l’opération et les besoins qu’elle doit satisfaire. Nous établissons les plans des différents niveaux et, éventuellement, certains détails et croquis permettant d’exprimer la volumétrie d’ensemble. Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l’échelle de 1/500ème (0,5cm/m) avec certains détails significatifs à l’échelle de 1/200ème (1cm/m).
Nous précisons la conception générale en plan et en volume, les dispositions techniques les plus adaptées au programme. Le niveau de définition correspond généralement à des documents graphiques établis à l’échelle de 1/200e (0,5cm / m) à 1/100e (1cm / m). Nous établissons une estimation provisoire du coût prévisionnel des travaux et estimons le délai global de réalisation de l’opération. Cette évaluation reste globale et indicative. Le maître d’ouvrage déclare avoir été informé qu’il devra prendre en charge les éventuels surcoûts pouvant résulter de travaux supplémentaires indispensables mais imprévisibles. S’agissant de travaux sur existants, les missions qui nous sont confiées ne permettent pas d’éliminer les risques d’imprévus. Le maître d’ouvrage déclare avoir été informé que des insuffisances subsisteront sur les parties traitées du bâtiment, par rapport au degré de perfection que l’on aurait pu atteindre en cas de construction nouvelle.
Nous établissons les documents graphiques et pièces écrites, nécessaires à la constitution du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme suivant la réglementation en vigueur, nous assistons le maître d’ouvrage pour la constitution du dossier administratif. Le maître d’ouvrage signe tous les documents nécessaires, y compris les pièces graphiques. Cette formalité vaut approbation par lui du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme. Il dépose le dossier de demande d’autorisation auprès des services instructeurs. Postérieurement au dépôt de la demande d’autorisation, nous assistons le maître d’ouvrage, à sa demande, dans ses rapports avec l’administration. Le maître d’ouvrage nous informe de toutes correspondances avec l’administration et des éventuels recours contre l’autorisation. Dès réception de l’autorisation, il nous transmet copie de l’arrêté et de ses annexes, et procède à l’affichage réglementaire de l’autorisation sur le terrain.
Cependant, notre mission ne saurait se limiter qu'à ces seules phases. Nous faisons également le suivi et l'évaluation des travaux afin de nous assurer de la bonne mise oeuvre de l'ouvrage.